房地产低迷福州下猛药救市
公积金房贷最高限额提高到45万，贷款最长期限延长至30年

　　记者近日从福州市有关部门获悉,经福州公积金管委会批准,从即日起福州住房公积金个人购房贷款最高额度由35万元提高至45万元(单方缴存住房公积金职工最高贷款额度由28万元提高至35万元)。

　　据了解,参照当前福州房价,原先的贷款额度已不能满足购房的需求,为更好发挥公积金存在的贷款利率优势,促进房地产市场稳定健康发展,支持中低收入家庭购房,提升职工住房消费能力,改善职工居住条件,所以对公积金贷款额度进行一定幅度上调。

　　据悉,现在购买第一套房银行最优惠的贷款利率为6.22%(5年以上),而同样房子公积金贷款利率仅为5.22%(5-30年)。时下中小户型售价在60万-70万/套,假设以60万/套计算,公积金贷款额度调整前,该户型只能使用商业贷,为此每年需支付的利息为26124元;调整之后可以使用公积金贷款每年支付的利息仅为21924元,同一套房子每年可少支出4200元贷款利息。

　　麦田房产副总经理黄少华告诉记者,随着公积金贷款手续的不断简化,许多人都将公积金贷款作为购房贷款的首选方式。但受限于公积金贷款额度,与商业贷款比起来,公积金在贷款利率上的优势并不能得到充分显现。

　　应该说此次公积金上限额度的放宽对市场来说是绝对利好。调整后的公积金贷款额度已与市场需求大致相当。虽然目前购买别墅还不能用于公积金贷款,但考虑到申请公积金买房的多是中小户型购买者,该限制基本没有影响。公积金额度的放宽极有可能让那些还处于观望中的购房者因购房成本的下降而改变想法,刺激市场购房需求。

　　○相关新闻

　　福州市公积金贷款

　　最长期限延至30年

　　福州市政府近日出台了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》,适当提高公积金贷款金额上限,公积金贷款买房最长期限延长至30年(不得超过国家规定的法定退休年龄),适时调整享受税收优惠政策的普通商品房住房标准。此前福州公积金贷款最长期限为20年。

　　《意见》指出,福州市将健全房地产市场预警预报机制,优先保障中低价位、中小套型普通商品房和社会保障房用地。督促房地产项目按合同约定开发建设。增加有效的信贷投入,支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求。

　　《意见》还明确规定,根据稳定住房价格有关要求,结合福州市实际情况,对于2007年1月1日以后通过公开出让方式取得商品房住宅用地的项目,将其享受税收优惠政策的普通商品住房标准调整为:同时具备住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)、单套成交价格每平方米7000元以下(包括7000元)三个条件的商品住房,可享受契税减半征收等相关税收优惠政策。（厦门商报）