市中心诞生豪宅新标杆 新区房价将被拉升？

　　上周，当阳光·白金瀚宫的“媒体楼书”问世的时候，一种新的地产推广模式宣告诞生，而随之深入人心的，则是福州新一代豪宅标杆。

　　在“媒体楼书”问世之前，“１８万元的浴缸”、“科勒龙头还配不上这座房子”，诸如这样的逸闻趣事流传在房地产业界。在“媒体楼书”问世，阳光·白金瀚宫格调生活体验馆盛大公开后，每平方米２万多元的均价，每套５００万以上的总价，每平方米７０００多元的精装修成本，最小户型２０６平方米等数据渐渐为人熟知。

　　据了解，在上海、深圳等房地产发达地区，即使是精装修住宅，每平方米的精装修成本也多被开发商控制在３０００－５０００元之间，装修选材，也多以国内一线品牌为主，较少使用到欧美的顶尖品牌。也就是说，即使在上海、深圳，阳光·白金瀚宫也属于高端产品。

　　不过，虽然号称其私享性和尊贵性不可复制，所在的市中心地块极度稀缺，价值不可再生，仅仅只有２００多套投放市场，然而，在福州，阳光·白金瀚宫能否顺利销售也依然需要一个实在的市场支撑点。一位业内人士认为，在很多人看来，福州属于二三线城市，但是从这几年房地产市场的数据分析显示，福州的华侨背景是首屈一指的。福州楼市的华侨消费者，不仅购买力很强，而且其多年海外生活的经验，让其对世界知名品牌的认知能力也很强。有了周边八县华侨购买力的拱卫，再加上城市本就存在的其他高端群体，以阳光·白金瀚宫为代表的近期推出的豪宅项目，市场前景依然看好。

　　就在阳光·白金瀚宫高调入市前，曾有人预言，福州“伪豪宅”的历史将被终结。但一位市场分析专家却认为，与其说是“伪豪宅”被终结，不如说是一种新的建造豪宅的尺度在诞生——过去的豪宅是力争两年内不被同行超越，而现在的豪宅则至少保证５年内，市场无法复制。而这种尺度的诞生，在某种意义上也断绝了其他周边项目紧贴豪宅，拉高自身售价的可能，原因很简单：现在以阳光·白金瀚宫为代表的新一代豪宅的推出，其较高的造房尺度，已经让其他项目在“豪宅”两个字上无法再做文章。真正将因此受益的是城市新区的楼盘——从２００３年开始，每一次市中心出现一个标杆项目刷新房价纪录后，金山等新区的楼盘总是能依靠自身本就较大的升值空间抬升售价，这一次，是不是也不会例外呢？（东南快报 林涛）