东部新城整体规划热点方案出台

　　东方名城沿江高层即将上市

　　6月初，东部新城整体规划方案出台。

　　一石激起千层浪，这部新规划不仅勾勒出了福州楼市的新热点，更确立了东江滨作为福州未来政治、经济中心的地位。

　　从2006年9月东部新城概念首次出现，到如今整体规划的正式出台，这个承载福州未来希望的新区规划，不仅有望破解福州楼市一年来的观望困局，更会重燃福州楼市的信心。

　　在东部新城整体规划效应的带动下，东江滨首席大盘东方名城的价值再次凸现。在市场看好的情况下，东方名城的开发商名城地产人士表示，由于东方名城从1月开盘至今，首期2000套产品持续热销，为了满足市场需求，近期将推出沿江高层。

　　“三轴、三心、三区”促福州重心东移

　　在东部新城整体规划中，不仅明确了区域定位、土地供应情况，而且对未来区域发展布局作了详细规定。

　　业内人士在研读过东部新城总体规划后认为，东部新城整体规划确定了行政中心东迁的思路，不仅如此，从2006年以来，为配合这一思路，众多大型市政配套已先行进驻，如海峡国际会展中心、火车南站交通枢纽、魁岐大桥、鼓山大桥……这些道路、生活配套设施的建设对福州城市东移拉力作用明显。

　　据了解，东部新城的规划，其内部细化为三轴、三心、三区：“三心”分别指海峡会展中心、火车南站交通枢纽、CBD及海峡公共文化中心等。“三轴”分别指沿峡洲路形成的面向鼓山的会展中轴线；三江口地区内南北向延伸至江边的中央公园轴；三江口和南站地区东西向延伸的公园轴，自湿地公园向西延伸至乌龙江，连系音乐岛、CBD、南湖、火车南站等城市标志性公共空间。“三区”分别指林浦片区以海峡国际会展中心为核心功能，集海峡公共文化、总部经济、商务办公、商业金融、高档居住为一体的城市新区；三江口片区是未来福州城市最为重要的城市CBD以及行政办公、海峡公共文化设施的公建中心区；南站片区以火车南站为核心功能，包括商业和住宅功能。突出火车南站的门户形象，东侧规划南湖，与西湖相呼应。以丰富的绿化、河道水系营造生态景观优美的生活空间。

　　这种空间布局，不仅将使东部新城成为一座独立于老城区的真正意义上的新城，更重要的是，它还会对周边产生极大辐射影响力。业内人士认为，东部新城位于福州大都市区的几何中心，向西可辐射至闽侯新城、大学城组团、南屿南通组团，向东可辐射长乐滨海新城。

　配套先行福州楼市，向东看

　　在东部新城整体规划中，强调了政府的主导作用，此举对东江滨各项配套设施的完备意义非凡。一位开发商告诉记者，以前东江滨的各种生活配套多靠开发商来建设，遇到的困难很大，而且辐射面也有限，而东部新城规划的确定，将使政府对东江滨市政配套设施加大投入。晋安区有关部门负责人曾在接受记者采访时表示，东部新城将加快东江滨成为商务中心的进程，今后鼓山区域将利用城市“东扩”的有利时机，大力引进企业总部、金融机构、中介机构等，同时，还将建设福马路商务中心，配套发展金融、文化、娱乐、商贸业，建成城市东部中心居住区。在不久的将来，东江滨的商业、公共交通等将得到进一步改善。

　　作为楼市配套的重要组成部分，交通的发展从来都会带来楼市的“动容”。东部新城的路网建设将直接拉近东江滨至市中心区的距离，让居民们乐意迁离市中心而选择交通便捷的东江滨。一位购房者就说，东江滨地段其实是很好的居家地段，南面是万顷碧波的闽江，北面是十里苍翠的鼓山，是福州上风上水之处，周围更是景点星罗密布，不可胜数。除了地理资源外，这里的人文资源更是丰富多彩，它是中国船政文化的发祥地和近代海军的摇篮。但以前因为交通不便，让我们觉得那儿很远，但三环二期建成后，这里的交通配套一定会跟上，相信到时这里会成为物业升值最快的地段。

　　据了解，去年，名城港湾名郡开盘时，其起价仅为3200元/平方米，而别墅一套仅200万至300万元，而今年，在二手房市场上，其别墅的价格已翻了一番，其他的物业的价格也涨到了至少4000元/平方米……而交通给东江滨地产带来的升值效应还远远没有完全释放出来。业内人士认为，交通的改善除了能提升土地成本价格外，还可以改变消费群体的结构。根据国外发达国家的经验，交通越发展，对离中心区越远的片区促进作用越明显。因此，东部新城整体规划的出台，对东江滨，尤其是东江滨一段的地产将产生很大的助推作用。

名城东部造城第一“人”

　　当年的东扩第一“人”，如今却成为东部新城规划最大的受益者，这就是名城地产。

　　早在2001年时，名城地产就开始考察位于东江滨的名城港湾地块，在经过很长时间的调研后，得出一个结论，那就是，福州未来肯定要往东发展。对一个地产公司而言，对这种未经政府证实的结论抱肯定的态度是相当冒险的，因为它意味着数亿资产的投入，但名城的态度很坚定。

　　2005年，名城港湾一期别墅开盘。其优越的地理环境———南面是万顷碧波的闽江，北面是十里苍翠的鼓山，是福州上风上水之处，周围景点星罗棋布，不可胜数，优良的品质，可以信赖的名城品牌令其收到了东进的第一桶金。

　　2006年4月，福州市规划部门开展了福州东部新城中心区城市设计编制工作。由此，福州向东，建东部新城的思路开始浮出水面。再往后，南三环等一系列市政工程的开工建设，让人们对东部新城的认识慢慢从图纸落到现实。在这个过程中，名城地产继续着向东的步伐，推出了名城港湾二期高层。高性价比的产品令其成为楼市宠儿。

　　2008年，东部新城的规划逐步成形，名城又推出了东方名城。1月27日，东方名城开盘，在不过一个多月的时间内，就创下7个亿的销售奇迹，这种热销在福州楼市乃至全国地产界，都是令人瞠目结舌的。

　　而今，东部新城整体规划出炉，名城地产又将推出最新沿江高层产品。据名城地产人士介绍，东方名城以18～38层的61栋豪宅建筑群沿1800米闽江江岸，呈线形前后错落布局，由南向北形成梯次过渡，使楼体间产生和谐韵律感和空间层次变化，构建起滨海城市的华美天际轮廓线，而沿江高层是其中的精华，它可将全球最美最气派的风景纳入自己的生活版图。

　　在生活配套上，东方名城有24小时保姆超市、西班牙水手商业街、港澳台风情美食街、6000平方米大型国际超市卖场等住区配套设施，解决住区业主的日常生活需求；区内还设有公交首末站，2007年6月6日，从市区至马尾快安，一条新公交线路已正式开通。这条公交车新线路命名为56路，起始站分别为喜盈门市场和名城港湾，在不久的将来，从东方名城到市区还将有3条公交线路，解决了住区业主的交通问题。除了能解决衣、食、住、行这些基础问题，东方名城的医疗设施也相当先进，硬件上完全导入国际级的模式，软件上高薪请来富有经验的中高级医疗人才。除此之外，东方名城内还设置了从幼儿园到中学的全程教育系统。

　　虽然东方名城完全是按照一座国际化社区的标准来进行的，但其户型却兼顾了更多人的需求。据东方名城售楼人士介绍，即将上市的名郡组团户型多至二十种，有适合一家三口的小康户型，有适合三代人居住的阔绰户型，还有适合单口之家的迷你户型，而两口之家则可选择实用户型，对于喜欢空间多变的可选错层、复式、挑高等多种户型。（海峡都市报 夏庆）