5月福州二手楼市 次新房主导

　　——2008年5月份二手房价格指数市场分析报告

　　福州大学房地产研究所 王阿忠博士

　　引言：二手房市场经过春节后的回暖和盘整，价量一直稳步上升。在将近年中之时，年前需求逐步得到释放，5月二手房市场保持平稳的上升走势。由于上月需求及成交稳步上升得较为夯实，因此，本月成交量得以保持平稳上升的势头。

　　本月二手房成交的持续上扬，主要原因是其对一手房市场的替代性作用越来越强的结果：首先一手房市场的严重观望情绪，使部分刚性需求转移到房产品质相差不大的二手房市场上；其次，较好地段的一手房供应乏善可陈，使得部分特定的刚性需求退而求其次，选择可替代性产品；第三，“5·12”汶川大地震也在一定层面上让更多消费者关注一些建筑结构良好的二手房。

　　【指数分析】5月二手房持续上涨

　　从表1可以看出，5月的福州二手住宅价格指数延续了前4个月份的上涨态势，涨幅有显著上升。5月份的二手房住宅价格指数为1085，环比涨幅为1.21%，较4月份1072的价格指数和0.68%的涨幅有一定程度的上涨。结合图1来看，二手房市场自从2007年以来总体呈现上涨的情况，虽然在2007年9月和10月份旺季过后一度进入交易低迷期，但是从2008年4月份来看，二手房住宅价格指数一路保持上涨，5月的福州的二手住宅价格指数再创最高点，比起2007年的最高点1062还要高出23个点。

　　随着一手房开发商不断推荐出各种优惠政策，一手房的普遍降价给二手房的成交带来了压力，在这种不确定的市场状况下，二手住宅价格指数却保持增长的势头,说明住房刚性需求的存在。在梯级消费观念不断强化的发展趋势之下，越来越多的消费者不再以大面积大户型作为自己的置业首选，转而根据自身条件，从房屋的性价比、地理位置以及配套设施等方面出发，选择最适合自己的栖息之所；不仅如此，国六条等宏观调控政策的导向性作用日益凸显，住房市场结构的合理化问题越来越受到人们的重视，伴随着消费者消费观念的日臻成熟，二手房市场必将走上更加健康、平稳的发展之路。（海峡都市报 叶亚吟 丁瑜）