七月旺火，福州楼市“昨日重现”？

　　老祖宗曾言，盛夏七月，如繁花似锦状，万物在此景中，终会兴盛与不凡。尽管这是旧历的祖制，但绚丽之极前，总会有一个蓬勃的酝酿期。

　　而今，我们就在此中言说一个百变天后———福州楼市。

　　曾几何时，楼市如烈火烹油，炙手可热；而又曾几何时，地产让许多人如囚徒博弈，难以抉择。今天，当人们看这迷茫世界时，慨叹到：油价又涨了，股价又跌了，楼市应该有方向了。

　　那，楼市方向在何方呢？提及这个话题，有经验的地产人必然分解为：

　　福州房价如何？开发商资金链如何？银行房贷政策如何？住宅产品品质如何？市政规划支持力度如何？目前观望的购房群体如何？最最重要的，而今中国经济形势如何？因为福州楼市无法独善其身……

　　这是大市场要回答的系统问题，但它常常是无语。而今日我们能看到的福州现实是：卖方激动了，买方活跃了，制定游戏者仍在努力中……

　　自2007年底来，我们从未看过福州楼市如此地兴奋，产品似约好般：共同在一个逼仄的空间寻找“钱”途。一刹那，楼记们应接不暇。这厢，万科别墅示范区刚开放，那厢，世茂天城提出福州第一高度的概念，随后，阳光白金瀚宫16版的媒体楼书即将亮相；当这些项目价格、数量足以消灭福州上千号千万级别以上富翁时，大儒世家朗园、摩卡小城、菁华领秀、英泰第一城等很讨巧地提出，为城市奋斗的年轻精英筑家；而摇摆在中间的中庚、世欧则守着自己一方水土，笑靥灿烂……楼市，在梯度的消费层次中，各就各位。

　　与此同时，各种数据也在屡屡刷新近日的疲软，万科别墅示范区一天接待800余人的壮观场面，让人们恍惚又回到了2006年的疯狂。

　　就在这些迸发的数据中，三环边地块为实力者所得，琴亭湖开始动工，东部新城规划推出，游戏制定者也将规则伸向了大福州纵深处。

　　然而，福州楼市可否“昨日重现”，回归2006年的峰顶？

　　经济学家们较为一致的观点是，中国城市化进程刚刚开始，经济仍在快速发展，决定房产价值的供求并没有变，前景依然乐观。佐证这一观点的现实是：内有如海尔、中铁、中冶等携巨额资本转战地产，外有国际投行、基金和境外开发商等在积极寻求收购或合作对象，地产洗牌已到了跨行业、跨地域、内外资齐参与的深度了。但同时，经济学家更为冷峻地指出：想要再次集体疯狂，基本没可能。

　　福州亦然！

　　或者，万科金域榕郡示范区的精雕细刻、阳光白金瀚宫厚厚的产品说明书、大儒世家“眼见为实”的营销方式……都再次证实了这个市场是有希望的，但希望仅属于强者与行家！

　　失望与希望并行，“危”与“机”同体，从来就是楼市的真相！( 海峡都市报 章立群)