拿琴亭湖说事，开发商想炒热五四北不容易

    在金山房价集体跳水之后，不少福州房地产业内人士分析，与金山板块具有某些相似性的五四北将成为福州下一个“沦陷”的板块。五四北的房地产开发商们对此颇为担心，于是，不放过任何一个为楼盘造势的机会。今年5月，得知福州市市政工程之一的琴亭湖即将开建的消息后，一些开发商立即抓住时机，打出“解决内涝，板块优势再凸显”、“琴亭湖，下一个小西湖”等广告。值此楼市“望季”，琴亭湖的开建真能抬高五四北房产的身价吗？

硬伤累累

　　从最初的“福州城市后花园”，到“五四路CBD商圈的延伸”，以及此后的“第三代豪宅区”等概念，每隔一段时间，福州五四北板块的开发商们便推出新的卖点，以吸引购房者。而每个新概念的提出，都带动了五四北房价的抬升，最高时均价竟然达到了7000多元/平方米。然而，与高房价相对应的，却是五四北内涝严重、基础配套缺失等诸多问题。

　　在福州，五四路是中央商务区，开发商们为了让五四北的楼盘傍上这个“大款”，便打出了“五四路CBD商圈的延伸”这一概念。但是，放眼望去，目前的五四北板块内，只有几家中小型卖场和去年新开的一家永辉超市，传言中的希尔顿酒店、家乐福超市至今不见踪影。再加上娱乐休闲去处太少，目前已入住五四北的业主要想消遣的话，最近的也只能去森林公园。

　　交通不便更是让福州五四北的业主们郁闷不已。虽然各楼盘的开发商均称五四北是进出市中心交通最为方便的新兴居住地，从琴亭高架桥进入五四路等城市中心地带只需10分钟，但这10分钟却是以汽车速度来计算的。当前拥有私家车的业主毕竟是少数，多数人需要乘坐公交车，而五四北只有3条公交线路，根本无法满足该区域内10多个楼盘业主的出行需求。而福州五一（五四）路、八一七路先后施行“禁摩令后”，部分拥有摩托车的业主得绕上一大圈才能到达市中心，耗油又耗时。现在，进出五四北的重要通道———琴亭高架所，在高峰期时已经出现了堵车现象。可以预见，随着日后私家车数量的增多，这一地段堵车现象将日益严重。

　　而2005年的“龙王”台风，彻底粉碎了购房者对五四北板块“时尚新社区”的美好憧憬。由于地势原因，每逢汛期、台风，五四北就成为“水乡泽国”，内涝问题成了该区域居民的一块心病。

琴亭湖成开发商叫卖点

　　楼市进入“望季”之后，福州的开发商们一直尽力“撑”着房价。但在4月底5月初，金山板块房价集体跳水，有不少业内人士认为，房价松动已不可避免。而与金山板块同为新区且具有某些相似性的五四北板块，则有可能成为下一个“落水者”。“五四北房产降价”传闻逐渐蔓延，让这一区域的众多开发商坐立难安。

　　“对于五四北板块来说，最大的硬伤就是内涝。如果没有内涝，降价的压力将减轻不少。”一位从事多年房产销售的人士表示。因此，当琴亭湖将在6月动工的消息一经传出，嗅觉灵敏的开发商马上意识到，这是一个利好消息。

　　根据规划，琴亭人工湖滞洪区水域面积为0.178平方公里，约267亩，总库容为35.6万立方米。湖边将建有观光平台，斜坡将大量种植树木、花草，供人们休憩游玩。很快，开发商们纷纷打出“解决内涝，板块优势再凸显”之类的广告，来为楼盘销售造势。其中最为积极的，恐怕就是位于琴亭湖畔的万科·金域榕郡了。在一则关于金域榕郡的宣传广告中，琴亭湖被形容成了“小西湖”，琴亭湖周边的楼盘也因此有了“类西湖片区”的背景。

　　在北尚新宿花园，销售人员刘小姐告诉记者：“北尚离琴亭湖很近，步行只需10多分钟，购房者能够轻松享受到湖景，这给北尚的房子带来了很大的升值空间。”

如此造势凸显“市场不被看好”？

　　琴亭湖真的能如开发商所期望的那样，彻底解决五四北的内涝问题吗？

　　记者从福州市规划设计研究院了解到，建设琴亭湖只是市政解决五四北内涝问题规划中的一部分。要彻底解决五四北的内涝问题，福州市还将建设一系列工程，如重修八一水库、斗顶水库，疏浚内河，并将在北峰一带开挖隧洞，让洪水直接排入闽江，而琴亭湖仅是一期工程中的一个重要项目。福州市规划设计研究院相关负责人介绍，琴亭湖的建成并不能完全解决内涝问题，只是在洪水暴发时可蓄住五四北的一部分水量，减轻该区受内涝的程度。

　　而对于琴亭湖的景观性，也并非人人看好。采访中，有不少市民认为：琴亭湖与西湖根本不具有可比性。琴亭湖的水源除了雨水外，新店溪与斗顶溪是另外两个主要来源，但受金城投资区排放的工业污水影响，这两条溪的水质并不好，并且有异味。同时，附近污水处理厂处理达标后的排放尾水也是琴亭湖水的重要水源。“到时别说观景，避之还惟恐不及呢。”市民张先生快人快语。

　　在福州房产专家陈国旺看来，即使琴亭湖真能彻底解决五四北的内涝问题并形成景观，在目前楼市观望气氛浓厚的背景下，也很难为五四北板块加分。陈国旺表示：“在楼市旺季，随便一个卖点都能吸引大批的购房者，但如今楼市低迷，购房者的心态已改变。在他们看来，解决内涝是一个本来就该做的事，而不该成为卖点。如果购房者预计房价刚刚开始松动，这样一个卖点不足以让他们敞开腰包。”

陈国旺认为，在目前的市场环境下，某一板块房价的企稳或者提升，涉及到交通、教育、楼盘品质以及市场信心等诸多因素。而在另外一些业内人士看来，又一次联合造势以吸引购房者关注，是五四北板块众多开发商对自身楼盘信心不足和对市场前景不乐观的又一表现。(海峡财经导报 陈宏)