站在历史的转折点 看“马太效应”下的福州核心区  

       这是一个不寻常的时代。

　　城市化脉搏加速了：福建大剧院年内落成、轻轨提上议程、市政府不日南迁、“还山于民”……。

　　特殊时政赋予的海西经济圈也随之起步，两岸利好频传，“三通”指日可待……

　　福州，正处于“城市”升级为“都市”的拐点上，我们能置身其中，见证、参与、创造，何其有幸。

　　就像某位巨人说的那样：这一刻，我们站在历史的转棙上。

福建大剧院将在年内落成

　　历史上的“马太效应”

　　“一步领先，步步领先。”放眼世界繁华的商业核心，“马太效应”无处不在。

　　从伦敦的牛津街到伦敦的第五大道，从蒙特利尔的地下城到东京的新宿，几乎所有著名的城市核心区，都遵循着相似的定律——历史的积淀。

　　他们的前身，或是行政中心，或是商贸、宗教重地，在多年的酝酿中，吸收了优异的配套和旺盛的人气。即使后来新城不断开拓，原有的行政院和神庙也破败了，但精神和物质层面上的东西却传承了下来，代表着人们对旧有时光和文化的眷恋。

　　看，自由女神像还高高耸立在纽约核心的曼哈顿商区呢，谁能说这不是一种心灵的回归呢？

　　“强者越强”，“马太效应”深刻地阐述了这样一个道理。而城市的价值，也在“核心区”的辐射下，得到最大的提升。

　　大福州，“城市”升级“都市”

　　海德格尔说：“我们必须要回到我们的原点。”那么，房子的原点在哪里呢？

　　同一个时期，中档的房子，上海能卖到２００００－３００００元／平方米，福州只能卖到６０００元／平方米，为什么福州卖不出上海的天价？

　　因为，福州的“城市价值”远未被发掘，或者说，福州的“城市价值”正被严重地低估了。

　　实际上，福建的对台特殊优势，是其他地区无法替代的。十七大报告中把海西写入推进一国两制实现中国和平统一大业章节。显而易见的是，当“海西”进入具体执行，意味着国家对福建区域性基础建设的大投入，意味着企业大量入驻，带来的城市经济总量的提升以及人口的迅速增长。

　　据此，福州一位知名策划人断言，如果有一天，两岸实现三通，那么现在看来一切疯狂的投资都合理了。

　　然而，往哪里投资最可能稳赚不赔呢？有人补充了，“城市中央”。

　　区域价值催生中央居住区

　　很显然，福州的“城市中央”也正迎来一场全新的裂变：三坊七巷的修复正在如火如荼的建设中；整条八一七中轴线、东街口天桥周边的商业线正重新规划树立；包括福建大剧院在内的一系列文化配套陆续上马落成、行政中心不日南迁，将整个乌山风景线“还山于民”，另据规划局透露，十一五期间，轻轨１号线的前期工作也将开始，未来的空中列车可以在第一时间把你送抵福建大剧院……

　　从政府一系列的大动作我们可以看出，政府的布局是前瞻的而不是“功利”的，那些本可以整合作为商业用地开发的地块，却被政府大气地规划为公建配套甚至是城市绿地，这样的城市“留白”，正使得福州都市中心价值进一步显现。

　　这时，再以五一广场为圆心，以经济、文化的有效辐射为半径，我们可以画出这样一个福州核心区——北起乌山风景区，西接茶亭公园，南有商业重心的东街口，同时紧邻福州最繁华的两条路——八一七路和五一路。

　　换言之，福州的“中央时代”回归了。

　　不仅仅是商贸往来、文化交流的“中央时代”，更意味着人居的“中央时代”。以世茂天城为代表，福建第一的高度重新标志了福州“城市升级”的脚步，而这些高档住宅一旦面世，其针对的高端客群必然随之回流城市中心。

　　借福州城市规划交通所所长陈亮的一句话：“市中心地块的稀缺性正在凸显。届时，福州将真正迎来‘中央时代’。”

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　　１９６８年，美国科学史研究者罗伯特·莫顿(Ｒｏｂｅｒｔ Ｋ．Ｍｅｒｔｏｎ)提出“马太效应”这个术语：当任何个体或地区，在某个方面获得成功和进步时，就会产生一种积累优势，而这种优势的积累又带动着整个个体或地区更进一步发展。简言之，“好的越好。”(东南快报 刘诗诗)