新房、二手房博弈 榕城楼市或将反弹

　　2008年初以来，随着福州房地产开发商推盘时不断推出特价房以及降价销售措施，致使二手房市场受到空前挤压。本周出炉的一组成交数据显示，今年来，福州二手房的月成交面积只有7万多平方米左右，而同期的2007年，每月的成交面积则在20万平方米左右。但是，从今年前4个月二手房的成交价格来看，二手住宅价格指数一路保持上涨，4月份价格指数达到1072，超过了3月份的1065，成为新的历史最高。

　　业内专家说，在时下一手房不断促销的的形势下，二手房将保持很长一段“量少价高”的局面，福州房地产市场也将维持一段时间的“僵持”状态。

　　新房、二手房正面“交锋”

　　“自去年11月份二手房成交量急剧下降以来,目前指望二手房成交量有较大的反弹不太可能，从目前二手房业主的心理预期和购房者的心态分析来看，预计2008年下半年交易量才有可能逐步上涨”。21世纪不动产福州区域总经理陈培昌说，福州二手房市场成交何时能回暖目前已成为广大开发商和购房者所关注焦点，但是从目前的情况来看，福州市中心二手房的成交量和成交价格基本趋于稳定，其他区域特别是金山区域有一些调整的空间。同时，“榕城一二手房价格倒挂”成为榕城房产市场一个特别值得关注的现象，也影响着二手房的成交。

　　福房指数也显示，进入2008年以来，二手房成交面积直线下滑，一季度二手房成交面积总和为21.22万平方米,相当于2007年十月前其中任一月的成交面积，但是二手房的成交价格却保持上涨的态势。对此，国广一叶机构策划总监陈美文在谈到旗下点房网最近的成交量时认为，从去年11月到今年3月份，二手成交量明显比较低，一手房的普遍降价给二手房的成交带来了压力，而且随着一手房开发商不断推荐出各种优惠政策，不排除个别区域二手房被迫降价抛盘的可能性。但是从另外一个方面可以看到,二手房成交价格却保持增长势头,说明在不确定的市场状况下,这种成交价格的上涨说明刚性需求的存在.

　　业内专家说，由于现在市场上出现在大量的“次新房”二手房源，对于自住型购房者来说，购买期房等待两年左右的时间和交房的风险来看，“次新房”的吸引力很。为了与二手房抢客源，今年以来，福州开发商不断采取优惠政策，为购房者提供各种便利和服务，也成为二手房成交量下降的直接原因。一、二手房在相互交织、互为作用的状态下共同生存发展，其互为作用的关系左右着未来市场发展的方向。

　　各方看好福州房地产前景

　　业内人士分析认为，福州楼市2008年第一季度呈现的成交量较2007年平均水平的下滑，主要原因是2007年第三、四季度价格上涨过快、宏观政策变化导致购房者观望气氛浓重进而暂缓购房行为的直接结果。

　　在谈到福州房地产市场未来的走向，榕城众房地产开发商一致看好后市，原因有三。其一、成本。随着一些物价的上涨，正在建设中的新楼盘在建设成本和税收成本上都较往年有较大提高，以目前一手房的售价来看，开发商已回调的空间非常有限；其二、“海峡”概念。随着两岸关系的缓和，福州作为离台湾最近的省会城市，房地产市场会有利好；其三、刚性需求。按照福州市未来的规划为300万人的城市和福州大量华侨的超强购买力来看，刚性需求依然存在，并不可小觑。

　　正值购房好时节

　　楼市价格回调，购房者更是趋之若骛，纷纷看好。记者在近期开盘的水岸君山、江南水都·心巢、泰禾·红峪等售楼部看到，由于开发商采取各种优惠政策，使得售楼部出现了久违了的“火爆”场面。据此，三木集团水岸君山开发商福州沁园春房地产公司总经理郑惠川断言，福州房价将会在下半年走入上行通道。目前的市场售价应该是处在底部状态，由于种种政策的限制，目前多数开发商资金链都相对紧张，所以采取了优惠的策略，购房者要适时地抓住机会“该出手时就出手”，为置业和投资节约成本。到下半年时，开发商资金充裕时，也将是房价“反弹”之日。

　　福州永兴地产总经理陈济品对记者说，对于楼市发展，他是持积极乐观。因为目前中国可供选择的投资并不多，房产作为长期的投资品，已经获得投资者的共识，按目前福州的房产价位，他认为已经调整到位，现在已是购房好时机。( 福州日报 郭亚菲)