福州某中介老房子竟当新房卖，事主周女士提醒读者——
买二手房要提防“新瓶旧酒”

　　本期专家：元一律师事务所 卓文彬

　　本期助教：福州周女士

　　课堂教案：

　　今年一月，周女士托福州市某房产中介在仓山区物色一套１９９７年以后建成的单元房。不久，中介业务员联系到三叉街附近一套９０平米左右的二手房，并一再保证：房子的建成日期是１９９７年以后。周女士相当满意，便签合同将房子买了下来。

　　房产证办理不久，周女士突然发现，住宅楼的奠基石上赫然写着“奠基于１９９２年”字样。周女士忙找了几家同楼的老住户询问，大家都证实了房子是１９９２年建的。

　　周女士翻出了房屋估价表，发现评估结果也是按照１９９２年的标准，每平米仅值３０００元左右。而周女士买入这套房子的价格是４１万多，相当于每平米近５０００元。周女士再找中介业务员质问。业务员竟说自己先前不很清楚。

　　周女士提醒其他二手房的买家，买房之前一定要多到现场看几次，向周边的邻居打听打听情况。勿贪图方便，只听信中介的一面之词。

　　专家支招：

　　二手房买卖中的纠纷，有很大比例是买主没有在合同中明确约定一些细节。像这样的案例，如果一开始就在合同中明文写下“房子建成日期必须在１９９７年以后”，后期处理就会方便得多。本案中，中介的业务员已经一再保证了房子是在１９９７年以后建成的，结果到了最后一口咬定“不知道”，买家由于找不到合同上的条款支持，也无可奈何。

　　看房时买房者要细心观察，同时要询问中介及房东，并将他们的“保证”写进合同。因为没在合同中约定，口说无凭，中介可以“理直气壮”地推诿，买房者就难以保证自己的权益。（东南快报 见习记者 魏林可）